Licencia de parcelación: segregación y/o agregación

Licencia de parcelación: segregación y/o agregación

DESCRIPCIÓN.  Licencia de parcelación: segregación y/o agregación.

Se puede solicitar:

• Las parcelaciones, segregaciones u otros actos de división de fincas en cualquier clase de suelo cuando no formen parte de un proyecto de reparcelación.
• Certificado de innecesariedad de parcelación, por incurrir en alguno de los supuestos legales establecidos al efecto, debiendo presentar la documentación necesaria para justificar la causa de innecesariedad.

¿QUIEN PUEDE SOLICITARLO?

Cualquier persona física o jurídica que pretenda realizar los actos comprendidos en el apartado anterior.

¿CUANDO HA DE SOLICITARSE?

Puede solicitarse en cualquier momento siempre con carácter previo a la ejecución de los actos.

¿DÓNDE SE PUEDE SOLICITAR?

Personas físicas:

• En la sede electrónica (manises.sedipualba.es)
• De manera presencial en el Registro General del Ayuntamiento de Manises, situado en la Oficina de Atención al Ciudadano (plaza del Castell)
• En los lugares previstos en el artículo 16.4 de la Ley 39/2015

Personas jurídicas: Únicamente por registro electrónico, de acuerco con el artículo 14.2 de la antes mencionada Ley.

DOCUMENTACIÓN. La solicitud de licencia de parcelación,segregación y/o agregación irá acompañada de la siguiente documentación:

• Memoria Técnica suscrita por técnico competente, comprensiva de:
  • Descripción de la finca que se pretende dividir , segregar y/o agrupar, según el título de propiedad; si hubiese discrepancias entre éste y la realidad, habrá de justificarse debidamente cuál es la superficie correcta.
  • Descripción de las fincas resultantes de la división, segregacióny/o agrupación precisando la forma, linderos y superficie de las mismas. Si existiese alguna porción destinada a uso dotacional público habrá de inscribirse asimismo de forma individualizada y expresando ese destino.
  • Plano de la finca inicial, a escala 1/500 si se trata de suelo urbano y a 1/2000 si se trata de otras clases de suelo. Para mayor facilidad de comprobación, habrá de referirse al parcelario catastral o cartografía municipal.
  • Planos de las fincas resultantes, a las mismas escalas y niveles de precisión que los requeridos para la representación gráfica de la finca inicial. En el/los plano/s en que se describan las fincas resultantes deben representarse los elementos que existan en las mismas (edificaciones, vallas y demás referencias topográficas que faciliten su comprobación) y reflejarse las alineaciones del viario y demás usos dotacionales previstos en el planeamiento vigente.
  • Si existe alguna edificación en la parcela inicial o estuviera afectada por algún tipo de servidumbre o afección, la Memoria deberá indicar sus parámetros de edificabilidad y su ajuste o no a las determinaciones urbanísticas en vigor.
• Documento justificativo del abono de la Tasa correspondiente.
• Título de propiedad: certificación registral, nota simple, escritura u otro documento acreditativo, por este orden de preferencia.

PLAZOS PARA EL OTORGAMIENTO DE LA LICENCIA. Las licencias de parcelación o división de terrenos se resolverán en el plazo de un mes.

SILENCIO DE LA ADMINISTRACIÓN. Se entenderá desestimada por silencio administrativo si hubiese vencido el plazo para notificar la resolución de la misma sin que se hubiese practicado.

INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA

La parcelación es cualquier segregación o fragmentación de una parcela que produzca dos o más lotes en cualquier clase de suelo. 

La división o segregación resultará innecesaria:

• Cuando sea consecuencia de una reparcelación, programa de actuación, declaraciones de interés comunitario, obras o servicios públicos o cesión ya sea forzosa o voluntaria, gratuita u onerosa, a la administración, para que destine el terreno resultante de la de la división al uso o servicio público al que se encuentre afecto.
• Cuando la división o segregación haya sido autorizada expresamente por el municipio con motivo del otorgamiento de una licencia urbanística.
• También se exceptúa la segregación de locales de un mismo edificio cuando no conlleve segregación de parte de la parcela con carácter exclusivo.

Es importante tener en cuenta que una vez tengamos la licencia habrá un tiempo para ejecutar la obra. Transcurrido este tiempo, la licencia caducará aplicándose lo dispuesto en el artículo 225 de la Ley 5/2014, de 25 de julio de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, a no ser que se solicite prórroga o aplazamiento. 

CONTACTO:

• Área gestora: Desarrollo Sostenible
• Unidad tramitadora: Urbanismo
• Correo electrónico: urbanismo@manises.es
• Teléfono contacto: 961545116 ext 7060

FUENTES JURÍDICAS Y/O DOCUMENTALES:

• Ordenanzas municipales
• Plan de Ordenación Urbana de Manises
• Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio, urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana
• Ley 48/1960, de 21 de julio, sobre Navegación Aérea
• Decreto 48/1972, de 24 de febrero, de servidumbres aeronáuticas, se modifican las servidumbres establecidas para el aeropuerto de Valencia y sus instalaciones radioeléctricas. Modificado por Real Decreto 297/2012, de 26 de abril
• Real Decreto 856/2008, de 16 de mayo, por el que se modifican las servidumbres aeronáuticas del aeropuerto de Valencia

Requisitos de la instancia

• La instancia deberá ser firmada
• Permite solicitantes que sean personas físicas
• Permite solicitantes que sean personas jurídicas
• Permite solicitantes que sean personas físicas representadas por otra persona física