URB0019 - Solicitud de Licencia de Obra

DESCRIPCIÓN

• Solicitud de licencia de obra

¿QUÉ SE PUEDE SOLICITAR?

• Los siguientes actos de uso, transformación y edificación del suelo, subsuelo y vuelo cualquiera que sea la clase de suelo:
  • Movimientos de tierras, explanaciones, parcelaciones, segregaciones u otros actos de división de fincas en cualquier clase de suelo, cuando no formen parte de un proyecto de reparcelación.
  • Las obras de edificación, construcción implantación de instalaciones de nueva planta.
  • La ubicación de casas prefabricadas e instalaciones similares, ya sean provisionales o permanentes.
  • La tala de masas arbóreas o de vegetación arbustiva en terrenos incorporados a procesos de transformación urbanística y, en todo caso, cuando la tala se derive de la legislación de protección del dominio público.
  • Las obras y los usos que deban hacerse con carácter provisional.
  • Las actuaciones de intervención sobre edificios, inmuebles y ámbitos patrimonialmente protegidos o catalogados, que tengan trascendencia patrimonial de conformidad con la normativa de protección del patrimonio cultural.
  • La extracción de áridos y la explotación de canteras, salvo lo dispuesto en el artículo 234.1.b del Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell, de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje.
  • La acumulación de vertidos y el depósito de materiales ajenos a las características propias del paisaje natural.
  • La construcción de presas, balsas, obras de defensa y corrección de lechos públicos, vías públicas o privadas y, en general, cualquier tipo de obras o usos que afecten a la configuración del territorio.
     
• Así mismo requerirán licencia urbanística las siguientes actuaciones cuando NO vayan acompañadas de certificación emitida por un organismo de certificación administrativa (OCA) o un colegio profesional.
  • Las obras de modificación o reforma que afecten a la estructura de las construcciones, los edificios y las instalaciones de todas clases, sin importar su uso.La demolición de las construcciones.
  • La modificación del uso de las construcciones, edificaciones e instalaciones, así como el uso del vuelo sobre estos.
  • El alzamiento de muros de fábrica y el cierre, en los casos y las condiciones estéticas que exijan las ordenanzas de los planes, reguladoras de la armonía de la construcción con el entorno.
  • La ejecución de obras e instalaciones que afecten al subsuelo, salvo las incluidas en el artículo 232 del Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell, de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje.
  • La apertura de caminos, así como la modificación o pavimentación de estos.
  • La colocación de carteles y vallas de propaganda visibles desde la vía pública.
  • Todas las actuaciones no incluidas en el artículo 232 ni 234 ni en el apartado 1 del artículo 233 del Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell, de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje

¿QUIEN PUEDE SOLICITARLO?

• Cualquier persona física o jurídica que pretenda ejecutar una obra comprendida en el apartado anterior

¿CUANDO HA DE SOLICITARSE?

• Puede solicitarse en cualquier momento siempre con carácter previo a la ejecución de la obra.

¿DONDE PRESENTARLO? 

• Personas físicas:
  • En la sede electrónica (manises.sedipualba.es)
  • De forma presencial en el Registro General del Ayuntamiento de Manises, situado en la Oficina de Atención del Ciudadano (Pz del Castell), solicitando cita previa.
  • En los lugares previstos en el artículo 16.4 de la Ley 39/2015
• Personas jurídicas: Únicamente por registro electrónico, de acuerdo con el artículo 14.2 de la antes mencionada Ley.

DOCUMENTACIÓN

• Documentación obligatoria
  • DNI del promotor y del resto de los agentes de la edificación
  • Autoliquidación de la Tasa por licencias urbanísticas y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras.
  • Proyecto Básico y Proyecto de ejecución visado, ambos suscritos por técnico competente
  • Documentos de Técnico/s Director/es, aceptando la dirección facultativa de las obras y la coordinación de Seguridad y Salud.
  • Autorización de servidumbres aeronáuticas.
  • Documentación requerida por el art. 4 del R.D. 105/2008 de 2 de febrero, que regula la producción y gestión de residuos de construcción y demolición.
  • Certificado de eficiencia energética de Proyecto registrado.
• Documentación opcional
  • Si tienen constructor, fotocopia del certificado de estar en alta en el Impuesto de Actividades Económicas del año en curso de la empresa constructora. En caso de no tener, compromiso de aportarlo antes de iniciar las obras.
  • Estudio Básico o Estudio de Seguridad y Salud suscrito por técnico competente. En obras que no precisen proyecto, el Estudio Básico de Seguridad y Salud podrá sustituirse por una Declaración responsable en la cual se comprometa a adoptar las medidas de Seguridad y Salud laboral establecidas en la normativa vigente respecto a la edificación y a la ocupación de vía pública. (Trámite disponible en sede electrónica con nombre Declaración Responsable de Seguridad y Salud Laboral)
  • Cuestionario de la Estadística de la Edificación y Vivienda, en su caso.
  • Proyecto de Infraestructuras comunes y de Telecomunicaciones (I.C.T. conforme a la reglamentación vigente (si se trata de dos o más viviendas)
  • En caso de ser necesaria la utilización de una grúa , deberá aportar plano que identifique su ubicación , original de la autorización de servidumbres aeronáuticas de la misma, así como copia de la póliza aseguradora por responsabilidad civil , con una cobertura mínima de 300.000 euros, que debe estar vigente durante el montaje , funcionamiento, desmontaje y su estancia en la obra . Así mismo debe aportar certificado acreditativo de la correcta instalación de la grúa y su debido estado de conservación y funcionamiento.
  • Cuando sea precisa la cesión de suelo destinado a vial público, se presentará escritura pública en la que se haya formalizado la cesión libre y gratuita al Ayuntamiento.
  • Anexo de obras ordinarias de urbanización, en el caso de que se requieran para convertir la parcela en solar, o en caso de que se vaya a urbanizar el interior de la parcela.
  • Autorización del organismo competente, cuando se requiera, según lo dispuesto en la normativa sectorial correspondiente.
  • Si la actuación requiere Ocupación de Vía Pública se solicitará la correspondiente autorización que será objeto de una única resolución junto con la autorización de obra mayor.
  • Si la actuación a realizar se encuentra en zona de vigilancia o protección arqueológica, será necesario aportar informe arqueológico, de conformidad con la legislación vigente (información en el Museo de Cerámica de Manises C/ Sagrario nº 22 telf 961521044)
• Para la tramitación presencial
  • Además de la documentación de los apartados anteriores, deberá presentar la instancia rellenada y firmada que encontrará en el apartado de documentación informativa

PLAZOS PARA EL OTORGAMIENTO DE LA LICENCIA 

• Las licencias que comporten nueva construcción o reforma estructural de entidad equivalente a una nueva construcción o las de derribo, respecto a edificios no catalogados, el Ayuntamiento deberá otorgar la licencia en el plazo de dos meses.
• Las licencias de parcelación o división de terrenos en el plazo de un mes
• Las licencias de intervención, que serán cualesquiera obras sujetas a licencia que afecten a edificio catalogado o en trámite de catalogación en el plazo de tres meses
• El resto de supuestos sujetos a licencia, en el plazo de dos meses.

SILENCIO DE LA ADMINISTRACIÓN  

• El vencimiento del plazo para el otorgamiento de licencias sin que se hubiese notificado resolución expresa legitimará a la persona interesada para entenderla estimada por silencio administrativo en los supuestos:
  • Las obras de modificación o reforma que afecten a la estructura de las construcciones, los edificios y las instalaciones de todas clases, cualquiera que fuera su uso.
  • La modificación del uso de las construcciones, edificaciones e instalaciones, así como el uso del vuelo sobre los mismos.
  • El levantamiento de muros de fábrica y el vallado, en los casos y bajo las condiciones estéticas que exijan las ordenanzas de los planes, reguladoras de su armonía con el entorno.
  • La colocación de carteles y vallas de propaganda visibles desde la vía pública
• El resto de licencias se entenderán desestimadas por silencio administrativo si hubiese vencido el plazo para notificar la resolución de la misma sin que se hubiese practicado.

INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA

• Es importante tener en cuenta que una vez tengamos la licencia de obra habrá un tiempo para ejecutar la obra. Transcurrido este tiempo, la licencia de obra menor caduca a no ser que se solicite prórroga o aplazamiento.

CONTACTO

• Área gestora: Desarrollo Sostenible
• Unidad tramitadora: Urbanismo
• Correo electrónico: urbanismo@manises.es
• Teléfono contacto: 961545116 

FUENTES JURÍDICAS Y/O DOCUMENTALES

• Plan General de Ordenación Urbana de Manises
• Ordenanza Municipal reguladora del procedimiento aplicable a los instrumentos de intervención ambiental y urbanística.
• Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje.
• Ordenanza Reguladora de la tasa por expedición de licencias urbanísticas.
• Ordenanza reguladora del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras.
• Ley 48/1960, de 21 de julio, sobre Navegación Aérea, 
• Decreto 584/1972, de 24 de febrero, de servidumbres aeronáuticas, se modifican las servidumbres establecidas para el aeropuerto de Valencia y sus instalaciones radioeléctricas. Modificado por Real Decreto 856/2008, de 16 mayo y Real Decreto 297/2013, de 26 de abril 

PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL.  

Los datos por Ud. facilitados serán tratados por el AYUNTAMIENTO DE MANISES, en calidad de Responsable de Tratamiento, con la finalidad de llevar la gestión administrativa de los asuntos concernientes a Urbanismo y Vía Pública en el ejercicio de las funciones propias que tiene atribuidas en el ámbito de sus competencias y, en particular, para la atención de la demanda, petición, licencia, permiso o autorización instada en el presente documento.  

La base jurídica de legitimación para el tratamiento de los datos personales radica en el cumplimiento de una obligación legal aplicable al responsable del tratamiento (Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases del Régimen Local) en el cumplimiento de una misión realizada en interés público o en el ejercicio de poderes públicos conferidos. 

Los datos se conservarán durante el tiempo necesario para cumplir con la finalidad para la que se recabaron y para determinar las posibles responsabilidades que se pudieran derivar de dicha finalidad y del tratamiento de los datos.  Será de aplicación lo dispuesto en la normativa de archivos y documentación. En cualquier caso, los datos podrán ser conservados, en su caso, con fines de archivo de interés público, fines de investigación científica e histórica o fines estadísticos. 

Los datos no serán cedidos a terceros, salvo que sean comunicados a las entidades públicas o privadas, a las cuales sea necesario u obligatorio ceder éstos para poder gestionar su solicitud, así como en los supuestos previstos, según Ley. 

Ud. podrá ejercitar los derechos de Acceso, Rectificación, Supresión, Limitación o, en su caso, Oposición. A estos efectos, deberá presentar un escrito en el Registro de Entrada, electrónico o presencial, del Ayuntamiento. En el escrito deberá especificar cuál de estos derechos solicita sea satisfecho y, a su vez, deberá mostrar o, en caso de envío postal, acompañar del DNI o documento identificativo equivalente. En caso de que actuara mediante representante, legal o voluntario, deberá aportar también documento que acredite la representación y documento identificativo del mismo.  Asimismo, en caso de considerar vulnerado su derecho a la protección de datos personales, podrá interponer una reclamación, en primer lugar, ante nuestro Delegado de Protección de Datos:  lopd@manises.es o, en su caso, ante la Agencia Española de Protección de Datos (www.aepd.es).